Het effect van kunststof kozijnen op de WOZ-waarde

Wat is de WOZ-waarde precies?

De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld. Die waarde is gebaseerd op de geschatte marktwaarde van uw woning op een peildatum. Daarbij kijkt de gemeente onder andere naar:

• verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt
• grootte van de woning
• perceeloppervlak
• type woning
• onderhoudstoestand

Die laatste factor is waar kozijnen een rol gaan spelen.

Hebben kunststof kozijnen invloed op de WOZ-waarde?

Ja, maar niet op de manier die sommige mensen verwachten. Nieuwe kunststof kozijnen zorgen voor een betere onderhoudsstaat van de woning. En onderhoud is een onderdeel van de waardebepaling. Een woning met verouderde, slecht sluitende houten kozijnen wordt anders beoordeeld dan een woning die technisch in goede staat is.

Wat wij in de praktijk zien: kunststof kozijnen dragen bij aan een positieve waardering van de onderhoudstoestand. Ze voorkomen juist dat een woning lager wordt ingeschaald vanwege achterstallig onderhoud.

Maar: een directe, één-op-één verhoging van de WOZ-waarde ter hoogte van uw investering? Zo werkt het niet.

Wat we vaak horen van klanten

Er zijn grofweg drie situaties waarin deze vraag opkomt.

Sommige mensen zitten midden in een verbouwing en vragen zich af of hun investering invloed heeft op de WOZ-waarde. Anderen hebben net nieuwe kozijnen laten plaatsen en zien het jaar daarop een hogere WOZ-beschikking op de mat vallen. En er zijn ook huiseigenaren die bezwaar willen maken tegen hun WOZ-waarde en zoeken naar onderbouwing rondom onderhoud of isolatie.

In al die gevallen is het antwoord genuanceerd. Kunststof kozijnen verbeteren de kwaliteit en isolatie van de woning. Dat kan invloed hebben op de waardering, maar het is altijd onderdeel van het totaalplaatje.

Hoe kijkt een taxateur naar kozijnen?

Een taxateur beoordeelt een woning in samenhang. Daarbij spelen de volgende aspecten een rol:

• de technische staat van de kozijnen
• het type glas (bijvoorbeeld HR++ of triple glas)
• isolatiewaarde
• uitstraling en onderhoudsniveau

Kunststof kozijnen hebben als voordeel dat ze onderhoudsarm zijn en een lange levensduur hebben. In combinatie met modern isolatieglas dragen ze bij aan energiezuinigheid. Dat is in de huidige woningmarkt een belangrijk punt.

Toch wordt niet elk detail afzonderlijk gewaardeerd. De woning wordt als geheel beoordeeld.

Wat zien wij in de praktijk?

Na meer dan 50 jaar in de branche zien wij vooral dit: kunststof kozijnen maken een woning aantrekkelijker voor kopers. En de marktwaarde van een woning is uiteindelijk de basis voor de WOZ-waarde.

Kopers letten op:

• isolatie
• onderhoudsniveau
• uitstraling
• energielabel

Een woning met recente kunststof kozijnen en HR++ of triple glas staat simpelweg sterker in de markt dan een woning met verouderde houten kozijnen die binnenkort geschilderd moeten worden.

Dat vertaalt zich eerder in verkoopwaarde dan in een directe WOZ-sprong.

Verhoogt isolatie via kunststof kozijnen de WOZ-waarde?

Isolatie speelt een steeds grotere rol in de woningwaardering. Energiezuinige woningen zijn gewild. Kunststof kozijnen met goed isolerend glas verbeteren de energieprestatie van uw woning.

Dat kan indirect invloed hebben op de waardering, zeker wanneer het energielabel verbetert. Maar ook hier geldt: het is één onderdeel binnen het totale plaatje.

Verhoogt isolatie via kunststof kozijnen ook uw hypotheekkansen?

Een ander interessant aspect van een beter energielabel is dat het niet alleen de waarde van uw woning kan versterken, maar mogelijk ook uw hypotheekmogelijkheden. Sinds recente aanpassingen in hypotheekregels wordt het energielabel meegenomen in de berekening van de maximale hypotheek: kopers van een energiezuinige woning kunnen vaak iets meer lenen omdat lagere energiekosten gunstig zijn voor de maandelijkse lasten.

Dat betekent dat een woning met energielabel A, A+ of A++ financieel aantrekkelijker in de markt kan liggen dan een vergelijkbare woning met een lager label. In combinatie met isolerende maatregelen zoals kunststof kozijnen met goed glas kan dat helpen bij een hogere marktwaarde én een betere positie bij verkoop of herfinanciering.

Wanneer stijgt de WOZ-waarde niet?

Als u kozijnen vervangt die nog in goede staat waren, kan het zijn dat de WOZ-waarde nauwelijks verandert. De woning was immers al goed onderhouden.

Ook bij kleinere verbeteringen blijft het effect beperkt. De WOZ-waarde wordt vooral bepaald door vergelijkbare verkopen in de buurt.

Is het verstandig om kunststof kozijnen te plaatsen voor een hogere WOZ-waarde?

Als uw doel puur een hogere WOZ-waarde is, dan is dat niet de juiste insteek. Kunststof kozijnen zijn in de eerste plaats een investering in comfort, onderhoudsgemak en energiezuinigheid.

Wat ze wel doen:

• ze voorkomen waardevermindering door achterstallig onderhoud
• ze verbeteren de technische staat van uw woning
• ze versterken de marktpositie bij verkoop

En dat is uiteindelijk belangrijker dan alleen de WOZ-beschikking.

Ons advies

Kunststof kozijnen moet u plaatsen omdat u er zelf beter van woont. De lagere onderhoudslast, de betere isolatie en het comfort merkt u dagelijks.

Dat ze bijdragen aan een goed onderhouden en toekomstbestendige woning is mooi meegenomen.

Wilt u weten wat in uw situatie verstandig is? In onze showroom denken we graag met u mee, ook als het gaat om isolatie, glaskeuze en waardebehoud van uw woning.